劲爆！12月佛山共有10宗地块出让 块块自带亮点！谁将称“王”？
817.59亿元
这是今年前11月佛山卖地金额！
超出去年全年40%！
网友戏称
“建地铁不愁没钱了”
11月的土地市场随着金融高新区商服地的底价出让落下帷幕。11月共成交土地4宗，总面积约11.5万㎡，除了中南置地三水新城拿地首入佛山外，恒大地产也有所收获，高明再下一城落子明城。
截止目前，据新浪乐居不完全统计，佛山前11月共出让商住地438.61万㎡，已完成2017年佛山商住地供地计划的73.2%。其中，成交地块422.35万㎡，相比去年全年的成交量还超出116.35万㎡；成交金额817.59亿，超出去年全年的40%。
在佛山拿地的房企中，美的地产以10宗地块、约44.21万的拿地面积遥遥领先于其他房企，万科和龙光紧随其后，拿地均为5宗，拿地面积分别为38.2万㎡和26.6万㎡。此外，恒大、碧桂园、招商蛇口、时代地产、越秀地产、世茂地产和中交地产也均以较高的拿地面积跻身佛山“地主”排行榜前十名。
佛山前11月开发商拿地情况
然而，以上的排名随时都有可能被改写。在接下来的一个月，佛山还将有10大宗靓地来袭，总面积超46.3万㎡，除了禅城零供应以外，其余四区均祭出“大招”。
顺德方面，更是一口气放出6宗靓地，涵盖大良、北滘、陈村、容桂、勒流各大镇街。其中，位于顺德科技工业园A区的商住地将于12月4日上午率先开拍。
南海和三水也12月分别献上了他们的“压箱底”地块。前者位于里水，总占地面积1.99万㎡，将于12月26日开拍；后者位于三水新城，占地14.3万㎡，将于12月28日进行网拍。
此外，高明杨和三和路附近的2.99万㎡商住地和更合镇蛇口村以北的7.3万㎡商住地也将于12月迎来出让。
下面，附上10宗地块详情及地图
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1
顺德科技工业园地块
拍卖时间：12月4日上午10时 现场竞拍
最大亮点：
东邻广州番禺，离南沙港仅20分钟车程
地块航拍示意图（摄影：王孜硕）
地块位于顺德科技工业园A区中的商住地，西临顺德东部新城，又毗邻广州番禺区，占地面积逾4.2万平，起始价51512万，折合楼面价约3500元/平，将于12月4日上午10时举行现场竞拍。
竞拍将沿用 “限地价，竞无偿商品房配建，再竞自行销售人才住房面积”的规则，其中，最高限价为161893万，折合楼面价约11000元/平，无偿配建最高限42000平，人才住房最高限16270平，后两者的竞价阶梯均为300平/次。【详情】
２
北滘莘村地块
拍卖时间：12月5日上午10时 现场竞拍
最大亮点：
村民有分红、准地铁站旁
地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
地块位于北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧，占地面积约9.18万㎡，起拍价128549万，折合起拍楼面价约5600元/㎡，将以“限地价+留物业+双竞”的形式于12月5日10时进行现场拍卖。
地块设置最高限制地价252506万，当竞价阶段地块达到最高限制地价，即折合楼面价1.1万/㎡时，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价。据一位莘村村民计算，按照起拍价预计每股能分到20万左右。
此外，从地块的规划条件附图来看，地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。【详情】
3
大良东区地块
拍卖时间：12月11日上午10时 现场竞拍
最大亮点：
毗邻3号线逢沙站、电建地块旁
地块航拍图（制图：黎毓贤）
地块位于大良新城路以东、逢沙河以南，占地面积约5.33万㎡，地块起拍价13.14亿，折合起拍楼面价8804元/㎡，将以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式于12月11日上午10时进行现场拍卖。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
该地块除了毗邻南国东路、碧桂路、广珠西线高速等城市干道外，从地图来看，在建的佛山地铁3号线的逢沙站将设在地块附近。而且地属顺德东部新城板块，靠近大良传统富人区，可远眺顺峰山公园。
目前，地块周边在售楼盘包括有碧桂园钻石湾、顺德华侨城和力合阳光城云谷等，均价约1.7-2.5万/㎡。【详情】
4
陈村商服地块
拍卖时间：12月21日下午16时 网拍
最大亮点：
拟打造医药类企业总部基地项目
顺德陈村出让地块位置示意图
宗地处于滨河路北侧、景成路南侧位置，陈村新城片区，邻近陈村水道，与北滘隔河相望，占地面积9888.13平，起拍价9774万，折合楼面价约2601元/平，增价幅次为100万/次，将于12月21日16时进行网拍。
按照规定，本宗地拟用于发展大型医药互联网交易平台，打造医药类企业总部基地项目，不得建设产权式酒店，要求总投 资强度不得低于3亿元，不排除定向出让的可能性。
“陈村将加快引进和培育生物医药这类消耗低、占地少、产出高、成长高的新产业。”陈村镇党委委员、副镇长韩军接受媒体采访时表示道。医药产业如今已成了陈村发展的新方向。【详情】
5
勒流地块
拍卖时间：12月29日上午10时 现场竞拍
最大亮点：
不限购、水道江景资源
勒流地块周边图（制图：刘艳君）
这块地位于勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区，占地约5.87万㎡，将于12月29日进行现场拍卖，起拍总价9.3448亿元，楼面价约4549元/㎡起，限制最高楼面价不超过11000元/㎡。
周边以村居和工厂为主，缺少商品房小区，可谓是佛山楼市又一片未经开发的“处女地”。
地处勒流南部片区，距离北面勒流传统中心区约9.5公里，距离电建勒流项目约11.5公里，距离东面大良中心区约8.8公里，距离南面恒大、美的杏坛项目约5公里（以上均为直线距离）。
本宗地采取“限地价+竞配建”方式拍卖，设置最高土地交易价格为201554万元，即楼面价不超过11000元/㎡。当报价超过最高限价时，转入竞配建人才住房环节，以0㎡起步，以300㎡为竞价阶梯，向上竞配建无偿返还政府人才住房面积，最高上限为180730㎡。
6
容桂地块
拍卖时间：12月29日上午10时 现场竞拍
最大亮点：
公园边河岸旁、金辉地块附近
地块周边图（制图：黎毓贤）
近日，顺德容桂祭出了年内的第三宗地块——容奇大道东27号地块。该地块总占地面积约2.2万㎡，起拍价4.084亿，折合起拍楼面价6200元/㎡，将于2017年最后一个工作日——12月29日进行现场竞拍。
从地块所在位置来看，地块地处德胜河南岸旧改板块，周边生活医疗教育商业配套基本完善。地块东临105国道，西接碧桂路、广珠西线，紧邻德胜河滨公园和眉蕉河滨公园，周边环境优美。与此同时，地块还靠近眉蕉河岸，从地块高空还可直望德胜河江景。
地块航拍图（制图：黎毓贤 拍摄日期：2017年3月）
此次拍地将采用“限地价，先竞配建无偿返还给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式竞拍，地块设置最高价格72458万，即最高限价1.1万/㎡，同时设置最高配建无偿返还政府商品住房最高面积1.5万㎡。当达到最高限价和无偿返还政府商品住房最高限制面积之后，将转入竞自行销售人才专卖房面积。其中，人才专卖房的销售价格不得高于11800元/㎡。
值得一提的是，今年4月，金辉集团曾夺得德胜河南岸一宗3.98万㎡的商住地，楼面价约13517元/㎡，就在此次出让地块的附近。【详情】
1
里水地块
拍卖时间：12月26日 现场竞拍
最大亮点：
否会成为佛山首宗摇珠地块？
里水地块位置图（制图：黎毓贤）
时隔一年，南海里水再度推出一宗占地19882.8㎡的商住地，容积率>1.0且≤3.0，出让起始价57747万元，楼面价9681元/㎡起，拟于12月26日进行现场拍卖。
该地块位于广佛交界核 心地段，周边一手房均价20000-26000元/㎡，堪称本年度压轴靓地。宗地采取“限地价+竞配建+摇珠”方式竞拍，限制最高土地交易价格不超过91262万元，即楼面价不超过15300元/㎡；当报价达到最高限价时转入竞配建人才住房，限制最高配建人才住房面积不超过7000㎡；超过最高配建限制则采取摇珠方式决定竞得者。
周边楼盘分布图（制图：黎毓贤）
有业内人士表示，本宗地关注的焦点在于它是否会成为佛山首宗采取摇珠方式决定竞得者的地块。当达到最高限制配建面积时，楼面价高达17334元/㎡（不考虑配建成本）。【详情】
1
三水新城地块
拍卖时间：12月28日 14:30网上竞拍
最大亮点：
将建双子塔地标，需引入6家企业总部
三水区云东海街道云庭大道北侧地块五航拍图（摄影：王孜硕）
宗地位于云庭大道北侧地块五位于桃园路以北、高丰路以西，南邻三水北站(轻轨站)，东面则是金融街、江苏中南项目。拟于12月28日14:30进行网上拍卖，占地面积14.3万㎡，建筑面积40.1万㎡，起拍价6.15亿元，楼面价1533元/㎡，不设最高限价。
该地块超高标准的“招婿”要求：不仅总投资不少于35亿，还需引进至少6家总部经济企业等。有业内人士猜测，如此严苛的出让条件，定向出让的可能性很大，因为一般房企还真达不到条件。【详情】
三水新城周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
1
杨和地块
拍卖时间：12月21日 10:00网上竞拍
最大亮点：
与美的、龙光为邻
高明杨和镇出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块处于杨和镇中心地段，位于三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧，与美的地块、龙光地块仅隔一路之遥，占地29944.25平，起拍价17070万元，折合楼面价1900元/平，将于12月21日10时进行网拍。
宗地将采取“限地价+竞配建”的形式，最高限价56599.2万，折合楼面价6300元/平，其后转入竞配建人才住房建筑面积，阶梯为200平/次。
地块北向一路之隔分别为美的地块和龙光地块，分别于3月和10月成功出让，当时楼面价为2971元/平、3545元/平。周边还有雅居南湾、阳光新城、云山诗意花园等成熟楼盘，二手房均价约5500-8000元/㎡不等，雅居南湾新一期带装修新房均价9000元/㎡。【详情】
高明杨和镇出让地块位置示意图
２
更合地块
拍卖时间：12月29日 10:00网上竞拍
最大亮点：
紧挨肇庆高要
地块周边示意图
地块位于蛇塘村以北、更合大道以南，总占地面积73093.8㎡，起拍价27410万，折合起拍楼面价约1761元/㎡，将于12月29日上午10时进行网拍。
该地块设置最高限制地价41115万，即单价达到约2641元/㎡时，地块将向上竞配建人才住房计容建筑面积。
从地图来看，地块所在位置为高明更合镇的蛇塘村附近，周边除了有合水汽车站、合水幼儿园等相关配套外，并无任何新盘在售。二手房方面，参考距离地块最近的雄毅豪苑，均价约4500-5500元/㎡。
2018年首拍
值得一提的是，高明挂牌开年首宗地！地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西，毗邻高明碧桂园，将于1月10日10时进行网拍。
高明荷城地块位置示意图
地块将采用“限地价+竞人才住房”的竞拍规则，其中，最高限价40761万元，折合楼面价5500元/平。当达到最高竞价后，转入竞配建人才住房面积，增价幅次为200平/次。值得注意的是，配建人才住房标准应当与所在项目的商品房同步设计、同步建设、同步交付。【详情】
拍地预告
下周一二顺德将有2块地出让
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